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问题 民法典937条内容
释义
    1 《民法典》第937条规定了物业服务合同的定义:物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第938条明确了物业服务合同的内容与形式,应当注意,第938条第二款规定“物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分”在原《物业服务纠纷司法解释》第三条规定的基础上,增加了“有利于业主”的限定。
    2 根据《民法典》第939条,物业服务合同可以由业主与物业服务人签订,也可以由业主委员会与依法选聘的物业服务人签订,而且在业委会成立前,可由建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同。后两种物业服务合同虽然业主并非合同的直接签订方,但合同对全体业主均有法律约束力。
    3  《民法典》关于物业服务人的义务规定非常全面,一是将物业服务人的主要合同义务以法律的形式直接明确,从合同约定义务上升到了法定义务。二是特别规定了原物业服务人在物业服务合同终止后的义务,明确原物业服务人员不履行后合同义务的,无权请求服务合同终止后的物业费。实践中因新旧物业服务企业交接所引发的业主与原物业服务企业的矛盾频发,《民法典》明确在新旧物业服务人交接期间,业主与原物业服务人之间的权利义务关系,可以有效预防纠纷的发生。三是明确了物业服务企业的报告义务,规定物业服务人应定期向业主或业委会公开相关服务信息,有效保护业主的知情权。四是针对实践中一些物业服务企业催交物业费的乱象,《民法典》以禁止性规定,明确物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》
    修改民事主体部分的相关规则
    《民法典》对民事主体自然人部分的相关规定进行了修改。一是《民法典》降低了无民事行为能力人的最高年龄标准,规定无民事行为能力人的最高年龄标准为八周岁,区别于《民法通则》规定的十周岁。二是结合此次新冠肺炎疫情防控工作,《民法典》第三十四条增加第四款,规定因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责,而被监护人的生活处于无人照料状态的情形下,被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门有义务为被监护人安排必要的临时生活照料措施。同时,《民法典》重新定义了法人类型。根据《民法通则》第三章“法人”,法人分为企业法人与非企业法人。《民法典》第三章“法人”将法人分为营利法人、非营利法人与特别法人。
    民法典的作用在其修改了关于合同法、物权法、婚姻法、继承法等等法律的部分法律条文,使其更符合当代中国的民情,使法官在判决时有法可依。民法典相当于处理民事法律关系的一本百科全书,其中包含了各种各类的民事纠纷处理的法律依据
    
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更新时间:2025/2/26 18:33:01