| 问题 | 不满五年二手房税费要交多少 |
| 释义 | 建筑面积＜90平米 五年外的房产没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积90米－140米之间 五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1．5％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积＞140米 五年外的房产有营业税，营业税为（评估额—原值）x5．65％。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的3％，非首套也征收评估额的3％。 工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。 二手房未满五年需要交哪些税 营业税：成交价＊5．5％（买方缴纳） 交易契税：二手房成交价＊1．5％（买方缴纳） 印花税：二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：0．5％，买卖双方各交0．25％ 证件工本费：80元 个人所得税 144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3％缴纳。 满与不满五年唯一税费 普通住房（面积在140平方米以内，价格在330万以内）： 满5年唯一：没有营业税和个人所得税； 满5年不唯一：没有营业税，个人所得税是1％。 不满5年唯一：营业税＝房价金额x5．65％；个人所得税是1％ 不满5年不唯一：营业税＝金额x5．65％；个人所得税是1％ 一、二手房网签的程序 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容； 2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交； 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》； 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十一条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十三条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十四条国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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