| 问题 | 房屋贷款结清方式有哪些 |
| 释义 | 贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； 2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 一、房产抵押给个人手续怎么办理 （一）向银行等金融组织请求。 1．借贷人贷前咨询：填写居民居处典当请求书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借贷人固定经济收入证明；借贷担保人的运营执照和法人证明等资信证明文件；借贷人具有法令效能的身份证明；契合法令要求的有关居处一切权证件或自己有权支配居处的证明；典当房产的评价陈述书？判定书和财保单据；购建居处的合同？协议或其他证明文件；借贷银行要求供给的其他文件或材料。 2．银行对借贷人的借贷请求？购房合同？协议及有关材料进行检查。 3．借贷人将典当房产的产权证书及财保单或有价证券交银行收入。 4．借款两边担保人签定居处典当借贷合同并进行公证。 5．借贷合同签定并经公证后，银行对借款人的存款和借贷经过转帐办法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6．借贷结清，借贷结清包含正常结清和提早结清两种。正常结清：在借贷到期日（一次性还本付息类）或借贷最终一期（分期归还类）结清借贷；提早结清：在借贷到期日前，借贷人如提早部分或悉数结清借贷，须按借贷合同约好，提早向银行提出请求，由银行批阅后到指定管帐货台进行还款。借贷结清后，借贷人应持自己有用身份证件和银行出具的借贷结清凭据领回由银行收押的法令凭据和有关证明文件，并持借贷结清凭据到原典当注册部分处理典当注册刊出手续。 （二）房产典当借贷 向房产典当网络借款工作途径请求。借贷人除可以向银行等金融组织请求之外，还可以向房产典当网络借款工作途径请求，向房产典当网络借款工作途径请求借贷，会比银行等金融组织快得多。 操作流程：1？提出借贷请求。2？审阅客户材料。3？出借人配对。4？处理公证典当。5？当天放款。 二、客户贷款流程： （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 （3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 （4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 （5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 （6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 三、房贷提前还款利息还要吗 分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。 |
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