| 释义 |
一个。一个小区如果是一个独立的物业管理区域，那么只能成立一个业主委员会。根据《物业管理条例》
第 9 条第1 款的规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会。”而一个业主大会只能成立一个业主委员会，因此一个小区只能成立一个业主委员会。是否是独立的物业管理区域，则需要结合物业的共用部位、共用设施设备、规划，以及地方规定等综合因素来确定。如果是一个物业管理区域内的三个区,那么,在目前条件下是不能成立三个业主委员会的。房管局具有进行物业管理区域划分的行政职权，但如果区域的划分不可避免地涉及共用设施的调整和分割，就必须通过业主大会的讨论才能决定，房管局不能任意划分。根据《物业管理条例》的规定，行政主管机关作为物业管理活动的行政管理部门，应当依职权或根据当事人的申请，对所辖区域内包括划分物业管理区域在内的物业管理活动,依法实施管理和监督。同时，依据《物业管理条例》的规定，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。 根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立一个业主委员会，而物业管理区域的划分、确定，需要由物业所在地国土房管局会同街道办事处负责协调。一般来说，住宅物业管理区域的划分和确定需要考虑建筑的规模、自然形成、设施设备共用程度等因素。为此建议你向物业所在小区房管局、街道征询意见、求得他们的帮助。筹备小组开展筹备工作：筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单。
及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
企业物业管理部门多少岁不可以进入
即不得超过女50岁、男60岁的法定退休年龄和构成劳动关系的年龄（即16周岁以上），否则均不予受理。
法律依据：
《业主大会和业主委员会指导规则》
第二条
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
|