| 问题 | 申请房屋权属登记需要注意什么 |
| 释义 | 一、什么是房屋登记? 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 二、房屋登记的程序 (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 三、申请房屋登记要注意什么 (一)谁来提出房屋登记申请 一般来说，只有与房屋物权变动有关联的当事人才有资格提出申请。如果牵涉到未成年人的房屋登记，应当由其代理人代为申请登记。 (二)除登记办法特别规定的情形外，原则上应当由当事人双方共同申请，牵涉到共有的情况下应当由各共有人共同申请登记。 (三)申请房屋登记需要提供什么材料 登记办法根据《民法典》的规定，对当事人办理各类房屋登记应当提交的登记要件做了具体规定。申请人因申请登记类别的不同提交材料有所不同。可能包括登记申请书、当事人身份证明、房屋所有权证书(房地产权证书)或房屋他项权证书、合同等登记的原因证明文件，以及建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等申请材料。 (四)在登记行为完成之前，申请人也可以按照自己的意思撤回登记申请 (五)申请房屋登记材料应尽量提供原件 当然，要求当事人申请登记时提供原件，并不是要把这些原件都由登记机构收存。如当事人的身份证，一般经登记机构查看后并复印存底即退还登记申请人。当事人只能提供复印件的，也应保证复印的登记申请材料是真实的，这种情况下就需要有关机关证明当事人提交的复印的登记申请材料与原件一致。 一般来说，应当遵循“谁制作、谁证明”的原则，也就是说，原件是由哪个机关制作的，即由哪个机关确认。如当事人不能提供建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、结婚证等申请登记材料的原件，只能由原出具该材料的机关确认。如建设单位办理初始登记时，无法提供建筑工程规划许可的原件，最好由规划部门确认建筑工程规划许可证的复印件与原件一致。 有些情况下，当事人办理登记时，规划、土地等方面的行政许可文件为城建档案馆保存，也可以由城建档案馆进行证明。确认的方式，可以开具证明，也可以在复印件上加盖“与原件确认无异”的印章。对于身份证明、土地使用权证明等申请人能出示而无法交存原件的资料，可由登记机构核验原件后交存该原件的复印件。 (六)申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责 申请人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。造成登记错误一般由两种情况引起，一是由于登记机构工作人员的过错所导致;二是登记申请人采取欺骗手段骗过登记人员的审查造成的登记错误。《民法典》第二百二十二条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。”。 |
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