| 问题 | 房贷借款合同是否可以修改？ |
| 释义 | 个人房贷合同变更需满足条件，包括征得他方同意、借款人有还款能力、符合银行规定等。申请流程包括提出申请、签订合同、按期还款和结清贷款。总之，房贷合同可以修改，但需满足条件并得到相关方的同意。 法律分析 个人住房贷款合同的修改需要满足一定条件。贷款人可以根据实际情况调整贷款方式、还款方式和抵押贷款期限。在进行合同变更时,贷款人需要取得其他当事人的同意。同时,原合同中的抵押人也需要同意合同变更,并且继续承担相应的担保责任。 一、房贷合同变更申请的条件如下： 1、在工商银行已经办理个人住房贷款业务； 2、至申请日没有已到期尚未归还的贷款本金、利息和罚息； 3、借款人必须有履行合同变更后归还银行贷款本息的能力； 4、合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任，或新设定的符合银行规定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任； 5、变更还款方式的，原剩余贷款期限须在1年以上，且变更后的还款方式须符合工商银行的统一规定。 二、房贷合同变更申请流程如下： 1、提出申请，可向原个人住房按揭贷款经办行提出申请，填写书面申请表，并提交相关资料； 2、签订合同，在接到工商银行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵押登记等手续； 3、按期还款，按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息； 4、贷款结清，与一手个人住房贷款操作指南中结清规定相同。 综上所述，房贷的借款合同可以更改，在个人贷款合同需要变更时，需要其他当事方的同意；、房贷合同变更申请条件有在工商银行已经办理个人住房贷款业务，变更还款方式的，原剩余贷款期限须在1年以上，且变更后的还款方式须符合工商银行的统一规定；房贷合同变更在接到工商银行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵押登记等手续。 结语 个人住房贷款合同的修改需要满足一定条件，其中包括在工商银行已办理贷款业务、无未归还的贷款本金、利息和罚息、借款人有归还贷款本息的能力、征得其他当事人的书面同意、原合同保证人和抵押人同意或新设定的保证人和抵押人承担担保责任等。若要变更还款方式，变更前剩余贷款期限须在1年以上，且变更后的还款方式须符合工商银行的统一规定。变更流程包括提出申请、签订合同、按期还款和贷款结清等步骤。因此，在进行个人住房贷款合同时，应仔细阅读和理解合同条款，并在需要变更时按照规定程序进行操作。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 |
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