问题 | 遇到租房霸王合同怎么办 |
释义 | 霸王条款违反法律规定则无效,根据《民法典》相关规定,合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益和违反强制性规定。同时,《民法典》还规定了受欺诈方有权请求撤销以欺诈手段实施的民事法律行为。租赁合同的主要内容应包括租赁物的相关条款。 法律分析 要看所谓的霸王条款是否违反法律的规定,如果违反是无效的。 有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 应对租房陷阱:保护租户权益的法律措施 当遇到租房陷阱或霸王合同时,租户可以采取一些法律措施来保护自己的权益。首先,租户应该详细阅读合同条款,并确保合同内容合法合规。如果发现合同中存在不合理或不合法的条款,可以寻求法律援助,咨询专业律师的意见。其次,租户可以向相关的房屋租赁监管机构举报违法行为,例如价格欺诈、租金过高等问题。此外,租户还可以通过与房东协商、调解或申请仲裁来解决纠纷。如果纠纷无法得到解决,租户可以考虑向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的权益。总之,租户应该积极行动,了解相关法律法规,并寻求专业帮助,以保护自己的合法权益。 结语 租户在面对租房陷阱或霸王合同时,应当采取法律措施保护自身权益。合同中如有违法条款,可寻求律师意见并向法院或仲裁机构申请撤销。同时,租户可向房屋租赁监管机构举报违法行为,通过协商、调解或仲裁解决纠纷。如无法解决,可考虑通过法律途径维护权益。租户应积极了解法律法规,寻求专业帮助,以保护自身合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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