| 问题 | 房产税费最新规定 |
| 释义 | （一）房产个税首付标准 以89．99平米，5450元／平，为例那总价就是490445．5元。 办理产权具体费用： 1、契税：14713．37元，以总房款的3％来算。这个费用政府是有1．5％或1％的优惠，大部分地区是1．5％，也就是14713．37的一半7356．68元。但具体你能不能享受这种优惠，得看你以前有没有买过房，如果有以你名字为户主买的房，而且在办理契税时又已经享受过这种契税减半的优惠，那么这一次你就享受不了了。只得按3％来交费。另外，在现实中不管楼主你能不能享受这个契税减半的优惠，开发商因为不能判断你是否能享受优惠，所以先是预收你3％，在以后办完产权证，再按正式票据多退少补； 2、印花税：245元，总房款的万分之五； 3、维修基金：2474．73元，我是成都地区，取费是按27．5元／平米，进行计算。有的地方是按百分比计算； 4、登记费：80元； 5、国土证手续费：20元，成都地区。 总计：17533．1元。 另外，不知你换房款的正式发票没有，有少数情况下，房屋的套内面积有变化，如果你换发票时会有多退少补。不过这种情况确实很少会有。 一、房产税费的计算方法是什么 房产税费的计算方法如下： （一）从价计征房产税。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。 （二）从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。 二、房屋买卖税费如何收取 （一）契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。 （二）营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。 （三）个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。 （四）交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。 （五）测绘费：按各区具体规定。 （六）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 |
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