| 问题 | 业主是否有权改入户门？ |
| 释义 | 一般来说，业主是有有权更改入户门的，但是业主在更换入户门之前，必须要达到2个条件，一是物业同意小区业主改入户门，二是业主必须要确定清楚入户门被更改以后，不会对房屋的主体结构造成影响。 一、买房后什么情况购房者有理由退房 买房后下列情况购房者有理由退房： 1、擅自改变规划设计。一般情况下，购房者在与开发商签订购房合同时，会同意开发商在更改产品设计之前； 2、必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等。，购房者有权退房，开发商应承担违约责任； 3、开发商五证不全。不能正常或延迟办理房屋产权证； 4、延期交房催告后仍未交房。由于许多开发商资金短缺，延期交房时有发生。通常开发商会在购房合同中为延期交房设定一定的延长期限。如果购房人催告后在合理期限内未能履行，购房人一方可以要求解除合同，但当事人另有约定的除外； 5、房屋面积误差超过3％。房屋正式交付或办理产权证时，购房者可通过测绘部门实际测量房屋面积；当面积误差比超过3％时，购房者有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30日内将已付房价退还给购房者，同时支付已付房价利息； 6、质量问题影响使用； 7、房屋抵押或一房二卖。 二、群租房物业有责任吗 群租房物业有责任。因为群租是违法的，群租并不是一个严格的法律概念。一般是指，房屋产权人或者使用权人通过改变房屋建筑结构和布局的方式，把房屋分割成多个独立的房间，然后以各个独立的房间为单位对外出租给多人的租赁现象。在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，要符合规定，经业主同意后报区、县房屋行政管理部门审批，并依法向其他行政管理部门办理有关手续。群租属于租赁行为，属于对物业的使用行为。 三、物业公司是否单方面增加物业服务费的 物业公司如果要增加物业费，应当征得小区业主委员会的同意，或者持有物价部门下发的调整物业费的文件等法律依据。擅自增加物业费，属于单方面变更合同约定的行为，合同的变更必须经双方当事人协商一致，单方面的变更是无效的。 【本文关联的相关法律依据】 《住宅室内装饰装修管理办法》 第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 |
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