| 问题 | 首次购房贷款首付是多少 |
| 释义 | 一、首次购房贷款首付比例 1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为房屋总的20％。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30％以上； 2、银行按揭贷款购房首套房最低首付30％以上； 3、现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！ 4、按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。 二、首次买房注意事项 1、如何选择你的房子 根据你的需求出发，先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后，根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进，一步一步的来。 2、周边配套设施 这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心？有没有超市？有没有菜市场，便利店是否方便？附近的幼儿园，小学，中学是否齐备？收费如何？这些都要考虑好！ 3、价格对比 这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少？目前卖的是几期，前面的几期价位多少？楼层之间的差价多少？梯户比多少？等等考虑的很多，这个是要问清楚的。 4、楼盘小区的物业水平 这个小区是哪个开发商开发的？物业是自己的物业还是外包的？物业的管理怎么样？水平如何？收费多少？小区停车位有多少？比例多少？车位的收费情况如何？小区的绿化面积多少？有没有什么公共服务设施？这些也是要问清楚，将来做对比的！ 5、户型的对比 整体来说，户型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。户型方正，整个空间的利用率要高这样是最好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型，有的户型室内的过道面积比较多，这样的户型对于整个房屋的空间上使用面积有很大的浪费。户型的空间搭配是否合理？各个功能分区的布置是否合适？ 三、首次购房的优惠 1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。 5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。 6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 |
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