| 问题 | 夫妻签订房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 夫妻共有财产的处置权平等，一方未经另一方同意出售共有房屋，第三人善意购买并办理产权登记手续，另一方不能追回房屋。但夫妻一方擅自处分共有房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产经营投资收益、知识产权收益、继承或受赠财产以及其他应归共同所有的财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权。 法律分析 夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 夫妻签订房屋买卖合同后的法律责任和争议解决方式 夫妻签订房屋买卖合同后，根据合同法的规定，双方应承担相应的法律责任。如果合同有效且符合法律规定，夫妻双方应按照约定履行合同义务，包括支付房款、办理过户手续等。若一方违约或未履行合同义务，对方可以要求其承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。若夫妻双方发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解是首选，可以通过律师、中介机构等第三方的协助达成一致。如果无法协商解决，可以选择仲裁或诉讼途径，由仲裁机构或法院进行裁决。选择合适的争议解决方式，可以有效维护夫妻双方的权益，并促使合同纠纷得到妥善解决。 结语 夫妻签订的房屋买卖合同有效且具备法律效力，双方应按照约定履行义务。如一方未经另一方同意擅自处分共有房屋，第三人善意购买并完成产权登记手续，法院不支持另一方的追回主张。然而，如果夫妻一方的擅自处分导致另一方损失，在离婚时请求赔偿损失的，法院应予支持。根据民法典规定，夫妻共同财产应由双方平等处理。在解决合同纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，确保维护夫妻双方的权益，并妥善解决争议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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