| 问题 | 房屋可以作为质押的财产吗 |
| 释义 | 房屋是不可以作为质押的财产,只有权利质押和动产质押。不能质押的原因如下： 1.不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。 2.不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 3.不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。 一、抵押担保与质押担保的联系 (一)抵押与质押的相同点： 1、抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。 2、抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。 (二)质押和抵押的区别 (1)提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产(比如：土地、房屋)、特别动产(车、船等)；质押则以动产为主(比如：存款单、债券)。 (2)占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。 (3)抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。 (4)处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。 二、关于质押权的特点是什么 作为担保物权的一种，质权也具有不可分性、物上代位性和物上请求权。质权独有的特征是： 1、质权的标的物只能是动产和权利，而不能是不动产。 2、质权是以债务人占有质物为要件的担保物权。质权以出质人移交质押的财产占有为成立要件，也以债权人占有质押财产为存续要件，质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人，人民法院是不予支持的。 质押与抵押的最根本的区别是是否转移占有。质押为转移占有的担保物权，而抵押为不转移占有的担保。 质押是指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其所占有的动产或权利优先受偿的权利。 |
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