| 问题 | 买卖合同具备哪些基本特征 |
| 释义 | 法律分析：买卖合同的特征有：1、买卖合同是有偿合同，买受人需要向出卖人支付价款，是有偿民事法律行为；2、买卖合同是双务合同，双方当事人都享有一定的权利，承担一定的义务；3、买卖合同是诺成合同，双方当事人意思表示一致就可以成立。 一、私人房屋买卖合同是否有效 双方当事人意思真实的，私人房屋买卖合同都有效。房屋买卖合同是特殊的买卖合同，出卖人转移并交付房屋所有权和买受人，买受人支付价款的一种合同。主要表现为： 1、出卖人转移房屋所有权给买受人，并收其相应的支付价款； 2、买卖房屋合同为双务、诺成、有偿合同； 3、买卖合同标的物是不动产，转移所有权需要登记手续； 4、私人房屋买卖合同属于要式法律行为。 二、技术合同跟购销合同一样嘛 1、合同的内容不同 购销合同与技术合同的主要区别在于合同的内容不同。购销合同是买卖合同的一种形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。是一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议。 技术合同是当事人之间就技术开发、技术转让、技术咨询或技术服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。 2、特征不同 购销合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同。 实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。买卖合同自双方当事人不需要交付标的物，合同的成立有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 技术合同是作为技术合同的补充部分，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。 三、房屋买卖合同备案的效力有多久 房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生， 1．商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。 2．商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。 3．对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。 房屋销售合同备案的过程其实很简单，多数是由开发商办理的，所以只要提供证件就可以了，这里要说的一点是买卖合同备案是没有费用的，所以不要缴费。商品房买卖合同备案效力对于三方当事部门及个人都是一种约束与管理监督。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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