| 问题 | 房产合同上的名字能更改吗 |
| 释义 | 房产合同上的名字能否更改要分情形对待。 1.房产合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 2.房产合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 3房产合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。 一、什么是房产更名 购房者在办理房产更名的时候还没有拿到房屋的产权证，此时业主对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心变更登记窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。 房产更名的另一种情况是夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。 二、有房贷如何加老婆名字 有房贷加老婆名字流程如下： 1、要到银行办理一下抵押的变更手续。因为这套房子还有贷款在身，想要加上老婆的名字，需要到银行办理一下抵押的变更手续。得到银行的同意，贷款的合同上面增加上老婆的名字，这套房子就应该由两人共同来还贷； 2、要带好各自的材料，结婚证，还有身份证，包括房产证原件和复印件，到当地的房产交易中心； 3、要填写加名字的申请表格，将所有的材料提交给窗口的工作人员审核； 4、审核顺利之后，再缴纳相关的费用，大概在2到3个工作日就能够拿到新的房产证。 一、房产证加名字方式如下： 1、将原有的名字进行改变，包括采取买卖或者赠与的方式，直接将原来房产证上面名字更名； 2、将这套房子的部分产权转赠给另外一个人，房管局去加名字，办理新的房产证即可； 3、要将原来贷款合同的主体进行变更，需要得到双方的同意，然后再到房管局办理更名。 二、有房贷加老婆名字需要以下材料： 1、购房合同； 2、按揭贷款合同； 3、房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有； 4、房地产权共有证上为房产其他共权人持有。 总之，有房贷加老婆名字需要按流程进行，如果无法直接办理加名手续，就需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。 |
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