| 释义 |
委托中介售房优点：
1、不用操心各项手续。
2、不用应对各类客户。
缺点：
1、需要支付不少佣金。
2、需要防范诸多陷阱。
个人出售房屋的优点：
1、省下不少佣金。
2、交易步骤全掌握。
缺点：
1、容易产生纠纷。
2、费心费力见效慢。
买房子不通过中介有什么风险？
买房子不通过中介交易的风险如下：
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。
2、交易房屋的风险。用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会合法过户后的产权证。
房地产中介需要注意哪些法律风险？
房地产中介活动中的法律风险：
（一）以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
（二）从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
（三）无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
（四）房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
委托中介出售房屋的效力怎样
委托中介售房优点：
1、不用操心各项手续。
2、不用应对各类客户。
缺点：
1、需要支付不少佣金。
2、需要防范诸多陷阱。
个人出售房屋的优点：
1、省下不少佣金。
2、交易步骤全掌握。
缺点：
1、容易产生纠纷。
2、费心费力见效慢。
委托中介卖房的方式有哪些?
委托中介卖房的流程：
1、首先要选择一个口碑良好且靠谱的中介，以使得交易的顺利进行；
2、让中介人员上门看下自己的房子；
3、签订委托合约，并与其谈好房子价格、中介费用等等；
4、配合看房；
5、签订买卖合同；
6、支付房款；
7、办理过户；
8、交接房屋。
房地产中介活动中的法律风险有哪些
房地产中介活动中的法律风险：
（一）以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
（二）从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
（三）无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
（四）房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。等等。
该内容由 曲兴律师
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