| 问题 | 民法典中房屋过户期间能否出租 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，房屋过户期间可以出租，但需告知承租人。如隐瞒过户事实出租，承租人可申请撤销租赁合同。房屋租赁纠纷可先协商解决，若不成，可申请仲裁或民事诉讼。仲裁需双方自愿并在合同中约定或事后达成仲裁协议。违反规定导致租赁合同无效应承担民事责任，解除合同需依法承担相应责任。 法律分析 一、民法典中房屋过户期间能否出租 民法典规定，房屋过户期间可以出租的，但房屋所有人需要告知承租人房屋处于过户期间，如果隐瞒过户事实出租的，承租人可以申请撤销租赁合同。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、房屋租赁纠纷如何处理 1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; 2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。 (2)民事诉讼解决问题 租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 结语 在房屋过户期间，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋所有人可以出租房屋，但需要告知承租人房屋处于过户期间。如果隐瞒过户事实出租，承租人有权申请撤销租赁合同。对于房屋租赁纠纷的处理，当事人应首先协商解决。如果协商不成，可以选择申请仲裁或民事诉讼解决。仲裁是一种法定方式，当事人需自愿并在合同中约定或事后达成仲裁协议。违反租赁合同规定导致无效的，应承担民事责任。未履行义务导致合同解除的一方应承担相应责任，包括赔偿损失和伤害。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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