| 问题 | 小产权房贷款流程是怎样的 |
| 释义 | 小产权房是不能办理贷款的，因为没有产权。 但是普通房屋贷款的流程是： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行经济收入、身份证明等证明材料； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押； 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 怎样购买小产权房 首先，我们购买了小产权房的话，如果只是交了首付，而没有彻底将余款付完的话，我们最好选择退房，因为小产权房是无法办理房产证的，那么这样的房子其实本质上来说就不是合法的，可以与开发商要求退掉自己的首付款，因为本身来说，这样的房子就没有合法销售的权利，他们无权进行合法销售，那么我们就可以要回首付款。如果已经全额购买了的话，那么就比较麻烦了，因为这样的房子我们只有暂时居住权，如何可以的话，我们还是选择租出去比较划算一些，因为这样的房子本身来说已经没有太多的意义，该重新找其他房源的话，再继续寻找吧。因为本身来说小产权房的房价是比较低的，租出去的话，我们的资金往往回笼的也会快一些。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。 全款购买小产权房流程 小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答 |
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