| 问题 | 债权担保的方式是怎样的？ |
| 释义 | 当事人为债权提供担保的方式具体有： 1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押； 2、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同； 3、保证担保：借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。 一、住房公积金贷款买房审批流程是什么？ 1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 二、离婚买房需要担保人吗 离婚买房是否需要担保应当根据实际而定，如果是通过按揭的方式购房的，是需要提供担保的。个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照规定确定。 三、二手房银行贷款要验资吗 依据我国相关法律的规定，购买二手房的时候进行贷款的，是不需要对购房者进行验资的，但要对购房者的还款能力进行审查。 《个人住房贷款管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款。 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6、贷款人规定的其他条件。 第六条借款人应向贷款人提供下列资料： 1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 6、贷款人要求提供的其他文件或资料。 |
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