| 问题 | 父母的房子可以用来抵押子女的贷款吗？ |
| 释义 | 父母利用子女房屋抵押贷款，银行有权以房屋进行抵押物的折价或拍卖、变卖，以优先受偿。抵押权不属于用益物权，而是担保物权。车辆抵押权人无权直接扣车，只能与抵押人协议折价或拍卖抵押财产来优先受偿。抵押权人享有物权请求权，但不得行使返还原物请求权。 法律分析 父母可以利用子女的房屋进行抵押贷款。在申请贷款时,父母需要与子女签订抵押合同,并办理抵押登记。一旦抵押权成立,如果父母未能按时偿还债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况,银行有权以房屋进行抵押物的折价或拍卖、变卖,以优先受偿。 一、抵押权属于用益物权吗 抵押权不是用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权。 抵押权是担保物权的一种，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。举个例子，比如将房子抵押给银行，在债务人无法偿还债务的时候，银行就能享有对房子拍卖后钱的优先受偿的权利。 二、车辆抵押权人有权直接扣车吗 车辆抵押权人无权直接扣车。车辆抵押权人不得私自行使抵押权。 首先根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。法律仅允许抵押人和抵押权人就抵押财产进行折价或拍卖、变卖所得的价款进行债权人的优先受偿，并不允许抵押权人有权直接扣押抵押财产。 其次如果抵押人和抵押权人在合同中约定了相关可以直接扣车的条款，法律也是不允许的。《民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 最后抵押权属于物权，因此抵押权人也享有《民法典》物权编所规定的停止侵害、排除妨碍、消除危险等物权请求权，但是抵押权人并不占有抵押财产，故此，原则上其不得行使返还原物请求权。 结语 父母可以利用子女的房屋进行抵押贷款，但需要与子女签订抵押合同并办理抵押登记。一旦抵押权成立，如果父母未能按时偿还债务或发生约定的实现抵押权情况，银行有权以房屋折价或拍卖、变卖来优先受偿。抵押权并非用益物权，而是担保物权的一种。车辆抵押权人无权直接扣车，只能与抵押人协商折价或拍卖、变卖抵押财产来优先受偿。抵押权人享有物权请求权，但不得行使返还原物请求权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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