| 问题 |
绿本房产证如何过户 |
| 释义 |
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2的公证费和1.5的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
|
| 随便看 |
- 2023年中介乱扣钱找劳动局有用吗
- 中介拖欠差价怎样办
- 如何在12123上期满换驾驶证
- 12123期满换证怎么办理
- 交管12123丨期满换证办理流程
- 驾驶证有效期满12123怎么换证
- 离婚后孩子的姓氏怎么改
- 离婚怎样改孩子的姓氏
- 夫妻离婚后孩子如何改姓
- 夫妻离婚后，孩子怎么变姓?
- 签贷款合同时应该注意事项
- 2023贷款担保人需要满足什么条件
- 签贷款合同时需要注意哪些事项？
- 如果微商里还有钱,不做了,可以要求还还回来吗 -法律知识
- 交警开的罚单丢了怎么处理
- 扣车凭证丢了怎么办？
- 在我国车辆年检流程主要是什么?
- 汽车年检流程是怎样的
- 车辆年检流程是什么？
- 汽车的年检流程是怎样的
- 物业封门违法吗 -法律知识
- 抢劫罪跟诈骗罪可以竞合吗
- 抢劫罪跟诈骗罪能否想象竞合？
- 抢劫罪跟诈骗罪可以想象竞合吗？
- 诈骗罪与抢劫罪能否竞合
- malicious destruction of property
- malicious falsehood
- malicious falsehood
- malicious fraud
- malicious injury
- malicious killing
- malicious libel
- maliciously
- maliciously accuse
- maliciously prosecute
- maliciously slander
- Malicious, Malicious Abandonment, Malicious Mischief
- malicious mischief
- malicious motive
- malicious omission
- malicious overdraft
- malicious prepense
- malicious prosecution
- Malicious prosecution
- malicious prosecution
- malicious prosecution
- Malicious Prosecution, Malicious Prosecution, Or Malicious Arrest
- Malicious Prosecution, Malicious Prosecution, Or Malicious Arrest2
- Malicious Prosecution, Malicious Prosecution, Or Malicious Arrest3
- Malicious Prosecution, Malicious Prosecution, Or Malicious Arrest4
|