| 问题 | 二手房买卖双方各需缴纳哪些税费 |
| 释义 | （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、交易费：3元/平方米。 3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 4、测绘费：按各区具体规定。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米。 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 一、房产证办理费用计算方法 （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的3％（面积在144平米以下的需要缴纳1．5％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； 2、交易费：3元／平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元／平方米； 2、营业税：全额＊5．5％（房产证未满5年的）； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的2％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 全部加起来大概需要交纳2至3万左右的税费。 |
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