| 问题 | 房屋合同与实际价格不符怎么办 |
| 释义 | 房屋合同价格与实际价格不符的，通常按照合同约定的价格进行交易。合同自成立之日起生效，对合同双方当事人具有法律约束力，除非该内容属于法定无效情形，或者当事人已对该合同作出变更，否则应当按照合同约定内容履行义务。 一、合同成立意味着合同生效吗 合同成立并不意味着合同生效，根据民法理论，只要合同双方意思达成一致，合同已经成立，但是合同成立后，可能面临着合同解除、变更、无效或者被撤销的法律风险，并且合同一旦无效，从合同产生之日起就不具有法律效力。另外，新颁布的民法典又规定了未生效的合同，这一新的合同状态。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定未办理批准等手续，影响合同生效的，不影响合同中履行，报批等义务条款以及相关条款的效力，应当办理审批申请批准等手续的当事人。未履行义务的，对方可以请求其承担该承担违反该义务的责任，依照法律行政法规的规定，合同的变更转让解除等情形，应当办理批准证手续的，适用前款规定。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的，民事法律行为无效。 二、协议签字是否有法律效力 协议签字有法律效力。双方签订的合同是出于双方的真实意思，没有法定无效是有效的合同。当事人以合同形式订立合同的，合同自双方签字或者盖章之日起成立。依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定办理。当事人具有民事行为能力，自愿签订协议。协议内容不违反法律强制性规定和公共秩序和良好习俗的，除非明确规定盖章生效。 三、合同履行前是否可以反悔 合同履行前一般是不可以反悔。法律规定，依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人不得随意变更或者解除合同。合同中约定了违约责任的额，守约一方可以要求反悔方承担相应的违约责任。如果没有约定，反悔方需要对因反悔行为对另一方当事人造成的实际损失进行赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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