| 问题 | 二手房购买无证能否办理手续？ |
| 释义 | 购买无证二手房需办理过户手续，双方须沟通并签订合同，向房地产交易管理部门申请审批，办理契约手续和纳税，最终获得新的产权证书。根据法律规定，土地使用权转让、查封限制、共有房地产未经共有人同意、权属争议、未登记领证等情况下的房地产不得转让。 法律分析 购买无证的二手房不能办理过户，买房选择二手房后，买卖双方应进行信息沟通。双方无异可以签合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门设定的审批权限逐级申报审批，交易双方可以办理契约手续。纳税。房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定下列房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、未经其他共有人书面同意的共有房地产； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 拓展延伸 二手房交易中的法律风险及合法手续 在二手房交易中，存在着一些法律风险，因此办理合法手续非常重要。首先，购买二手房时要确保房产证齐全，核实房屋所有权是否清晰。其次，要查验房屋是否存在抵押、查封等法律纠纷。此外，还需留意交易合同的条款，确保交易过程符合法律规定。购房者应当委托专业律师进行法律尽职调查，以确保交易的合法性和安全性。在办理手续时，要按照相关法律法规，如签订合同、办理过户手续、缴纳税费等，确保交易的合法性和有效性。只有遵守法律规定并通过合法手续办理，购买二手房才能得到法律保护，避免潜在的法律风险。 结语 购买二手房需慎重，办理合法手续至关重要。核实房产证、清晰所有权，避免法律纠纷。委托律师调查，确保交易安全。遵守法规，签合同、过户、缴税，保障合法有效。只有合法手续，购房才享法律保护，避免风险。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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