| 释义 |
根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，二手房转让或变更时，需要向地方政府房产管理部门办理房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记。经核实后，由同级政府更换或更改土地使用权证书。同时，《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或代理人应向不动产登记机构申请不动产登记。
法律分析
二手房需要办理土地使用权证的变更登记。
根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
拓展延伸
二手房交易流程中需要注意的土地证事项
在二手房交易流程中，土地证是一个需要特别注意的事项。买卖双方在成交前，应当核实房屋的土地证情况。土地证是房屋所有权的法律凭证，证明了房屋所在土地的归属权。购买二手房时，买方应仔细核对土地证上的信息，确保与实际情况一致。需注意的事项包括土地用途、面积、权属单位等，还要查看土地证是否有效、是否有抵押或查封等情况。此外，买方还应咨询专业律师，确保土地证的真实性和合法性。购买二手房时，对土地证事项的重视和核实，能够保障买卖双方的权益，避免潜在的风险。
结语
购买二手房时，对土地证事项的重视和核实，能够保障买卖双方的权益，避免潜在的风险。根据相关法律规定，房地产转让或者变更时，需要办理房产变更登记和土地使用权变更登记。买方在购买前应仔细核对土地证上的信息，确保与实际情况一致，并咨询专业律师确保土地证的真实性和合法性。只有对土地证事项进行准确核实，才能保证交易的顺利进行。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
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