| 问题 | 离婚后房子归女方，但房贷未还清，应该怎么办？ |
| 释义 | 离婚时处理共同贷款房产的主旨是：可以选择提前偿还贷款并涂销他项权登记，或与债权人协商制定还款计划，或寻求专业人士的帮助。离婚后可以通过协商或诉至法院处理贷款问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋取得完全所有权后有争议可以向法院提起诉讼。离婚后共同贷款人可以申请解除偿还贷款义务，如果房产归属于一方则可以要求变更住房贷款人。 法律分析 在离婚时,如果房产还有未偿还的贷款,可以采取以下措施: 1. 提前偿还所有银行的贷款,并涂销房屋所有权证书上的他项权登记。这样做可以证明自己已经还清了所有的债务,并且房产的所有权也属于自己的名下。这样,就可以在处理婚姻问题时,要求人民法院一并处理房屋的归属问题。 2. 与债权人协商,寻求解决方案。如果无法偿还贷款,可以与债权人协商制定还款计划,并寻求法律途径解决争议。 3. 寻求专业人士的帮助。如果无法处理贷款问题,可以寻求律师或婚姻顾问的帮助,获得更好的建议和指导。 2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。 3、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定: 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 二、有房贷离婚后怎么处理 因为夫妻双方是共同贷款买房的，所以房子属于夫妻双方的共同财产，而且无论是哪一方作为主贷人，夫妻双方都有偿还住房贷款的义务，因为夫妻婚后的债务是共同的。 所以离婚后夫妻可以就偿还房贷进行协议，通过协商决定由某一方还贷，或是继续由双方还贷，并规定还贷的份额。 当然，如果在离婚后，房子被判定由一方所有的话，那么作为共同贷款人的另一方是可以提出变更住房贷款人的要求的，不再拥有房产所有权的另一方可以申请解除自己偿还住房贷款的义务。 结语 在离婚时，对于房产还有未偿还的贷款的情况，可以采取以下措施：1.提前偿还贷款并涂销他项权登记，以证明已还清债务并确保房产归属自己名下，从而在处理婚姻问题时要求法院处理房屋归属问题。2.与债权人协商制定还款计划，寻求解决方案。如无法偿还贷款，可通过法律途径解决争议。3.寻求专业人士的帮助，如律师或婚姻顾问，以获得更好的建议和指导。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产可由双方协议处理，协议不成时可向法院提起诉讼。对于有房贷的情况，离婚后可通过协商或诉讼处理贷款问题，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方可达成协议或诉诸法院处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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