| 问题 | 房子贷款没还完，离婚怎么分 |
| 释义 | 夫妻离婚后，按揭房的处理方法有三种：一是评估机构按市场价评估房屋价值，取得所有权的一方需补偿对方；二是竞价拍卖，出价高的一方获得房屋所有权并补偿未获得房产的一方；三是评估拍卖后分割款项。 法律分析 一般情况下，夫妻双方结束婚姻关系后，按揭房的处理方法：1、双方协商后，一方主张房屋所有权，另一方放弃的，评估机构会按市场价评估房屋价值，取得所有权的一方，要补偿对方；2、房屋增值后，双方都想获得房产但协商不一致的，那可竞价拍卖，出价高的获得房屋所有权，并补偿未能获得房产的另一方；3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以先评估拍卖，再分割款项。 拓展延伸 在离婚时，如果夫妻共同拥有尚未还清的房屋贷款，需要进行分配。一般来说，可以采取以下几种方式：一是卖掉房子，将卖房所得用于还清贷款，剩下的部分按照离婚协议分配；二是由其中一方承担全部贷款，获得房产的所有权；三是将贷款分摊给双方，由双方共同承担，同时共同拥有房产的所有权。具体采取哪种方式，需要根据双方情况和实际情况进行协商和决定。建议在离婚前，双方尽量达成一致，签订详细的离婚协议，以避免后续纠纷和矛盾。同时，如果需要法律援助，可以咨询专业的律师，寻求帮助和建议。 结语 离婚后按揭房的处理方法有三种：一是评估后补偿；二是竞价拍卖；三是评估拍卖后分割款项。共同拥有尚未还清的房屋贷款的处理方式有三种：卖房、一方承担全部贷款、分摊贷款共同拥有。建议离婚前签订详细协议，如需帮助可咨询律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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