| 问题 |
按揭的房子，离婚了怎么处理 |
| 释义 |
婚后购买的按揭房屋属于夫妻共同财产，离婚后应均等分割。如果在偿还贷款之前离婚，房产分割应包括首付、已还贷款、未还贷款和房屋升值部分。若只有一方获得房屋所有权，需支付另一方首付、按揭及增值的一半，并由新业主独立偿还剩余贷款。
法律分析
婚后购买且按揭贷款的商品房，双方偿还贷款的资金来源以及偿还贷款的份额均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。离婚时，该房产原则上应作为夫妻共同财产均等分割。
若夫妻双方在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，一般平均分割房产。若夫妻双方离婚纠纷出现在已缴纳首付款并办理按揭贷款但尚未全部偿还贷款之后的情况，则分割按揭财产时存在四个部分：首付款、已偿还贷款、尚未偿还贷款以及房屋实际升值。
商业按揭贷款买房需要缴纳首付、银行支付开发商剩余房款、办理房屋产权证书以及业主在偿还全部贷款后从银行手里取得产权证等步骤。因此，在业主未还清银行贷款之前，即使已经办理了房屋所有权证书，业主也不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里，即该房产存在抵押权。若只有一方能获得房屋所有权，则获得房屋产权的一方应对另一方进行补偿。一般原则是，获得房产的一方向另一方支付首付、按揭贷款及房屋增值的一半，剩余贷款部分由新的房产所有人独立偿还。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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