| 问题 | 拥有抵押房屋，是否可进行出租？ |
| 释义 | 抵押给银行的房子可以出租，但出租合同不能抵抗抵押权人的权利。房产抵押合同包括双方基本信息、债务种类和数额、房产信息、价值评估、管理责任、债务履行期限、违约责任、争议解决方式等。在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人。只有抵押人未按期偿还贷款时，银行才会行使抵押权。 法律分析 一、已经抵押给银行的房子可以出租吗? 已经抵押给银行的房子可以出租，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、房产抵押合同的基本内容有哪些? (一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式; (二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息; (四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估; (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任; (六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款; (七)抵押权灭失的条件; (八)违约责任; (九)争议解决方式; (十)抵押合同订立的时间与地点; (十一)双方约定的其他事项。 事实上，抵押给银行的房子不仅可以出租，原则上也是可以转让的，因为在房产抵押期间，房子实际上还是由抵押人占有的，只有抵押人没有按期偿还银行贷款的情况下，银行才会行使抵押权。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，已经抵押给银行的房子可以出租，但出租行为不能影响抵押权人行使抵押权。抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。抵押人转让抵押财产所得的价款，如果超过债权数额，归抵押人所有。因此，抵押给银行的房子不仅可以出租，原则上也可以转让。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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