| 问题 | 办理不动产证抵押登记流程 |
| 释义 | (1)不动产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)不动产权证;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押不动产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他材料。登记机关应审查申请人所提交的材料是否真实、齐全，对于申请材料不符合规定的，应不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并经登记机关审查核实后，方可发给他项权证。 一、他项权证办理所需要的材料 房屋他项权证的事项依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》办理对象及范围是办理《房屋他项权证》单位或个人 办理条件： 1、抵押当事人的身份证明和法人资格证明 2、抵押登记申请书 3、抵押合同 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 6、可以证明抵押房产价值的资料(如评估报告) 7、登记机关认为必要的其他文件办理程序：综合办证厅(接受办证人相关材料)，相关股室(初审)，分管领导(审核)，局长(审批)，综合办证厅(发证)。 二、抵押和质押的区别 抵押和质押的区别如下： 1、概念不同： （1）抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法对该财产进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还债务； （2）质押是指债务人或第三人将动产移交给债权人占有，以该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该动产变卖，所得价款优先用于偿还债务； 说简单点，抵押不需要转移抵押物，质押需要转移抵押物。比如，我们常见的押证押车贷款就属于质押贷款，而押证不押车贷款就属于抵押贷款； 2、标的物不同： （1）抵押：用于抵押的标的通常为不动产，如房产、汽车等等； （2）质押：用于质押的通常为动产，比如不动产证、权利证、有价证券等等； 3、成立要件不同： （1）抵押：抵押中抵押物可不转移占有，但需办理抵押登记； （2）质押：质押中质押物需要转移占有，但不需要办理登记； 4、合同生效时间不同： （1）抵押：抵押合同自登记日起生效； （2）质押：质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效； 5、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，质押大多是直接变卖； 6、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物又能体现留置效力。 一、实现质押需要的条件如下： 1、质权须有效存在； 2、出现实现质权的情形，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形； 3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，质权人仍然可以对全部质押财产主张实现质权； 4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则质权人不得实现其质权。 二、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： 1、主合同及抵押合同； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押登记申请书； 4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 5、可以证明抵押房地产价值的材料。如有效的房地产评估报告。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。 |
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