| 问题 | 房屋还在抵押能买卖吗 |
| 释义 | 法律分析：已抵押的房屋非经抵押权人同意不能买卖。房子被抵押在房管局都是有备案的，表示当债务人无法清偿债务时，债权人有权就抵押的财产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款优先受偿，买房人的权利存在风险，被抵押的房子不得进行买卖。 一、债务人不履行到期债务怎么办 债务人不履行到期债务可以按如下方式解决： 1、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 2、协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议； 3、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产； 4、抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、借款房屋担保到期违约怎么办 借款时用房屋作为担保，到期违约时，债权人可以与抵押人协议以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。 根据《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 三、债务人死亡,他名下抵押给债权人的房产一般怎样处理 债务人死亡，对于他名下抵押给债权人的房产，债权人可以向法院申请对该房产进行拍卖或者变卖，债权人可以对所得价款优先受偿，债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。 法律依据：《城市房地产转让规定》第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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