| 问题 | 宅基地面积计算方法是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了宅基地面积计算规定,包括以墙外包为界、以突出部分垂直投影计算占地面积、底层不得构筑、按房屋产权建筑面积与总面积的比例分摊用地面积、堂用地使用面积的一半由使用楼上的农户承担、其余为共用面积、通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积等内容。 法律分析 宅基地面积计算规定： 1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。 2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。 3.如果二户或二户以上农户使用同一宗土地，则用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊，堂用地使用面积的一半由使用楼上的农户承担，其余为共用面积。 4.通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 拓展延伸 宅基地面积计算规定是什么？ 宅基地面积计算规定是指在我国《土地管理法》等相关法律法规中，对宅基地面积的计算方法和管理制度进行的规范。宅基地是指农村集体所有制中，供农民用于建造住宅的土地。按照法律规定，宅基地面积应按照以下规定计算： 1.宅基地面积应包含上盖水平面积和垂直面积。上盖水平面积是指宅基地建筑物水平投影的面积，通常以平方米为单位。垂直面积是指宅基地建筑物垂直方向上的面积，通常以平方米为单位。 2.宅基地面积应按照占地面积计算。占地面积是指宅基地的实际使用面积，通常以平方米为单位。 3.宅基地面积应考虑到房屋的进深和层高。房屋进深是指房屋前后两面的长度，层高是指房屋的高度。在计算宅基地面积时，应根据房屋的进深和层高进行合理的面积分配。 4.宅基地面积应符合当地政府的规划要求。政府对宅基地的规划布局和标准有严格的规定，农民在建造房屋时应按照规划要求进行建造，避免超面积建造。 5.宅基地面积应进行公示和备案。农民在建造房屋时，应将宅基地面积进行公示和备案，确保房屋的建造符合规定，避免违规建造。 根据以上规定，宅基地面积的计算方法和管理制度都得到了明确的规定，农民在建造房屋时可以按照规定的程序进行操作，保证房屋建造的合法性和规范性。 结语 宅基地面积计算规定明确，对农民使用土地具有指导意义。边界及阳台楼梯等计算方式详尽说明，二户及二户以上农户共用土地时，规定了用地面积的分摊方式。同时，购买商品房或以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。这些规定为农民使用土地提供了明确依据，有助于维护乡村土地秩序和稳定。 法律依据 《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界（二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑（三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积（四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 |
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