| 问题 | 宅基地的面积是怎么算? |
| 释义 | 宅基地面积计算规则如下：建筑物和构筑物按墙外包为界，接拼的按墙中或柱中为界。挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。若有两户或更多户共用一块土地，根据房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地，楼上农户分摊面积为一半，其余为共用面积。购买商品房或以公开有偿出让方式取得国有土地使用权，以及通过集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 法律分析 宅基地面积计算： （一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界 （二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑 （三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积 （四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 拓展延伸 宅基地面积计算方法及相关规定 宅基地的面积计算方法及相关规定根据国家法律法规和地方政府的规定进行。一般来说，宅基地的面积计算包括两个方面的因素：土地面积和建筑面积。土地面积是指宅基地的实际占地面积，通常以平方米为单位进行计算。建筑面积是指在宅基地上所允许建造的建筑物的总面积，包括地上和地下部分。根据不同的地区和具体规定，宅基地的面积计算方法可能会有所不同。一般来说，土地面积可以通过测量或权威部门提供的数据获得，而建筑面积则需要根据相关的建筑规范和标准进行计算。此外，宅基地的面积计算还可能受到土地用途、土地性质、建筑物类型等因素的限制和规定。具体的面积计算方法和相关规定应根据当地的法律法规和政策进行查询和了解。 结语 宅基地面积计算方法及相关规定根据国家法律法规和地方政府规定进行。一般包括土地面积和建筑面积两个方面。土地面积是宅基地实际占地面积，通常以平方米为单位计算。建筑面积是在宅基地上允许建造的建筑物总面积，包括地上和地下部分。具体计算方法根据地区和规定可能有所不同。需考虑土地用途、性质、建筑物类型等因素限制。具体规定应查询了解当地法律法规和政策。 法律依据 《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算： （一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界 （二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑 （三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积 （四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 |
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