| 问题 | 新房的房产交易流程 |
| 释义 | （一）看房选房 看房选房过程，要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍，沙盘介绍，户型样板间介绍。期间，有必要是了解下该楼盘的五证和两书是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大。 （二）交定金认购 选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。 （三）交首付款签定合同 交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。 签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。 （四）公证处公证 对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。 （五）贷款按揭 1、按揭资料： 带齐购房所有的小票和收据 身份证原件（已婚的需提供夫妻双方） 户口本原件（已婚的需提供夫妻双方） 结婚证原件（已婚的需提供夫妻双方） 收入证明（加盖公司公章，月收入必须是在月供款2．5倍以上） 最近半年银行流水（月进账需要达到月供2．5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。） 2、按揭方式：选择等额本金还是等额本息 （六）缴纳契税 一般是去银行缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。 一、在北京买房需要什么条件 在北京买房需要满足以下条件： 1、在北京连续满5年纳税证明或者在北京连续满5年的社会保险证明； 2、有北京合法有效的暂住证； 3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 4、提供身份证、结婚证和户口本； 5、如果不是北京户口，必须找一个单位来接收购房者的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在北京买房。 一、买房的流程如下： 1、查询房源； 2、实地看房； 3、签订《买卖合同》认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。带好各种证件资料，签订合同并支付首付； 4、办理贷款手续，要选择适合自己的贷款方式， 一般有商业贷款和公积金贷款这两种； 5、办理交易过户，产权过户时间为一周； 6、办理土地证过户； 7、户口迁出、房屋交验，费用结清。 二、购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同； 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写个人房屋贷款申请表； 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年； 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险； 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户； 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内； 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋； 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人。 综上所述，目前在北京买房的资质有北京户口；北京工作居住证；北京单位集体户口；北京现役军官和武警以上都享有北京户口同等的购房资质，首套可以在北京所有区域购买，二套购买必须以家庭名义，连续60个月的纳税社保，在北京只能购买一套住宅。以公司的名义可以在北京购买不限量的住宅，但是需要全款另外每年还要缴纳房产税。 |
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