| 问题 | 不动产抵押公司债券是什么 |
| 释义 | 不动产抵押公司债券是股份公司以其土地、房屋等不动产作为抵押品，向抵押银行等信用、信托部门抵押后，并通过这些部门代为发行的一种公司债。这种债券的持有者有权按规定通过这些部门收取利息并到期收回本金。 一、盖网原始股都能退吗 不行，股票是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。股票是股份公司资本的构成部分，可以转让、买卖或作价抵押，是资本市场的主要长期信用工具，但不能要求公司返还其出资。 二、债权融资和股权融资的区别 股权融资和债权融资有什么区别（一）风险不同。对于公司而言,股权融资的风险小于债权融资的风险,股票投资者的股息收入通常随着公司盈利水平和发展需要而定,与发展公司债券相比,公司没有固定付息的压力,且普通股也没有固定的到期日,因而也就不存在还本付息的融资风险。而发行公司债券,必须承担按期付息和到期还本的义务,此种偿债义务不受公司经营状况和盈利水平的影响。当公司经营不景气时,盈利水平下降时,会给公司带来巨大的财务压力,甚至可能导致公司无力偿还到期债务而破产,因经发行公司债券的公司,财务风险较高。（二）融资成本不同。从理论上讲,债权融资成本低于股权融资成本,其原因有二:1、债券利息在税前支付,可以抵减一部分所得税;2、债券投资风险小于股票投资,持有人要求的收益率低于股票持有者。债券和股票相比,是一种低风险,低收益的证券,这种性质使债权融资的成本本身就具有一定的应变能力。越是在市场不稳定的情况下,债权融资成本的相对稳定性就越突出,它和股权融资成本的差距也就越大。经济不稳定会使一部分投资者从需求股票转而需求债券,这种需求的转化也十分有利于维持债权融资成本的稳定和保持相对较低的水平。因此,在经济形势恶化时,两个市场上的融资成本都会相应上升,但债权融资成本的上升要大大慢于股权融资成本的上升。（三）对控制权的影响。不同公司举债融资,虽然会增加公司的财务风险,但有利于保持现有股东控制公司的能力。如果通过增募股本方式筹措资金,现有股东的控制权就有可能被稀释,因此,股东一般不愿意发行新股融资。而且,随着新股的发生流通在外的普通股股数必将增加,最终将导致普通股每股收益和每股市价的下跌,从而对现有股东产生不利的影响。（四）受信息不对称的影响不同。融资中的信息不对称表现在资金的供应者和需求者之间。一般认为资金需求者拥有更多关于所投资项目。 三、公司债券和公司股票的区别是什么 公司股票与公司债券主要有以下不同： 1、资本性质不同，股票是权益资本，是一种投资关系，债券是负债资本。是一种借贷关系； 2、持有人不同； 3、发行者不同； 4、发行价格不同； 5、回报不同； 6、本金回收不同。 债券和股票的权利及义务有所区别，债券持有人对公司的经营是不需要承担任何责任的，只能证明持有人是公司债权人，并且能够在约定好的时间内收回本金并得到利息，债权人在公司清算的时候有权比股东优先获得债务清偿。而股票持有人是公司股东，也代表是公司的一员，股东可以参加公司股东大会，可以参与到公司的运营和决策中来，并且有权分享公司成长所获得的盈利，但同时股东也需要承担相应的风险。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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