| 问题 | 中介转租房屋需要注意什么 |
| 释义 | 我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 如果你从中介转租房屋，以下几点是需要特别注意的： （一）中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为，如果没有得到大房东的同意，你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权，大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求你搬出房屋。万一发生该情况，你所受到的损失，只能向中介要求赔偿。 （二）在承租期限方面，根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此，你在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。 （三）最后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。 一、个人出租房屋转租征税标准 个人出租房屋包含了房产税、个人所得税、增值税及附加，按照是否转租、是否住房以及月租金是否达到起征点为标准，其综合税率分为以下几种情形： （一）非转租住房 1、（不含税）月租金≤30000元，征收率为4．5％； 2、30000元＜（不含税）月租金≤100000元，征收率为6．105％； 3、（不含税）月租金＞100000元，征收率为6．18％。 （二）非转租非住房 1、（不含税）月租金≤30000元，征收率为5％； 2、30000元＜（不含税）月租金≤100000元，征收率为10．35％； 3、（不含税）月租金＞100000元，征收率为10．6％。 （三）转租住房 1、（不含税）月租金≤30000元，征收率为0．5％； 2、30000元＜（不含税）月租金≤100000元，征收率为2．105％； 3、（不含税）月租金＞100000元，征收率为2．18％。 （四）转租非住房 1、（不含税）月租金≤30000元，征收率为1％； 2、30000元＜（不含税）月租金≤100000元，征收率为6．35％； 3、（不含税）月租金＞100000元，征收率为6．6％。 二、房客擅自将房屋转租如何维权 房东可以解除合同。《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，当事人应自觉履行合同约定的义务。未能按照合同约定，在未经过房主刘某同意的情况下擅自将房屋转租，并且未按时支付租金，存在严重违约行为。按照上述法律规定，有权主张解除《租房合同》。 《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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