| 释义 |
在转租房屋时，承租人需要注意多方面问题。首先要查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，明确租赁期限、租金支付时间、支付方式、违约责任、维修责任等。另外，承租人还应询问租金内容、水、电、暖、气和物业管理费由谁承担，并在租赁前结清。同时，承租人应要求出租人提供租金收据，并就终止合同达成协议。
法律分析
转租房屋要注意的问题是：承租人应注意查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；询问租金内容，谁来承担水、电、暖、气（天然气）和物业管理费，租赁前结清；明确租赁期限、是否可以转租、租金支付时间、支付方式、违约责任、违约赔偿标准、维修责任，并要求出租人提供租金收据；应就终止合同达成协议。
拓展延伸
转租房屋存在一定的法律风险，如未经房东同意私自转租可能会被视为违约行为，导致违约金的产生；同时，转租房屋还可能涉及到房屋租赁合同的变更、税务问题等方面的法律风险。为了避免这些风险，转租房屋的人需要了解相关法律法规，明确自己的权利和义务，并采取相应的应对措施，如与房东协商、签订转租协议、办理相关手续等。同时，也需要注意保护自己的合法权益，如保留好相关证据、避免违约行为等。
结语
转租房屋需要注意的问题包括：查看二房东的身份证明和租赁合同、明确租金内容、期限、违约责任和维修责任、要求出租人提供租金收据等。同时，转租房屋存在法律风险，需要了解相关法律法规、明确自己的权利和义务，并采取相应的应对措施，保护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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