| 问题 | 房屋租赁合同应注意事项 |
| 释义 | 1、注意不能签口头协议 在签订租房合同的时候，要注意将房东所有口头承诺都写在合同内容中，因为这样才能更好的保障自身的权益。 2、注意房东的身份 无论是买房还是租房，在签订合同的时候，都要注意房东的身份，最好不要跟二房东签，这样需要承担的风险很大，所以核查房产证是关键。 3、注意保留房东身份证复印件 在租房合同的时候，房东都会要求承租人提供身份证复印件，那作为承租方的我们，也可以要求房东出具身份证复印件，这样在引起纠纷的时候，方便提供对方身份证明。 4、注意租金交付细节 签订租房合同，必须要将租金的交付方式以及租金多少详细写清楚，需要注意的是，为了避免不良房东钻法律的空子，在租金方面要区分大小写。 5、注意水电细节 签订租房合同时，注意内容中要列一条，专门用于记录水、电、煤气等设备在入住前的使用情况，并且在租赁期间，水、电、煤气的价格多少以及支付的方式。 6、注意房屋的使用细节 从法律法规方面来说，在承租方入住之后，有使用房子的权利，但是在没有经过房东允许的情况下，不能随意更改，如果要重新进行装，要在合同中明确标明。 7、注意清点设施 现在很多年轻人租的都是单间，屋内设施比较少，所以都会直接写在合同中。但如果租的是套房，屋内设备多的，注意要将所有设备列成一个清单，并拍照留底，以免之后因为设备问出现纠纷。 8、注意核对房子地址 签订合同时，注意核对合同中的地址是否与房产证上的一致，否则在签订合同之后，可能被房东带到其他房子租住。 9、注意违约责任 在租房合同中，要注意写清楚租赁的时间，在合同到期之前，房东不能驱赶租客，租客也不能随意退租，否则应该给对方支付相应的违约金。 10、注意物业费另收 在签订租房的时候，这是容易被忽略的一块，注意要提前跟房东商量清楚，以免之后出现纠纷当事人的姓名(名称)和住所； 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； 租金和押金数额、支付方式； 租赁用途和房屋使用要求； 房屋和室内设施的安全性能； 租赁期限； 房屋维修责任； 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； 争议解决办法和违约责任。此外，承租双方还应当在租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 租房合同注意事项： 通过房地产经纪机构成交的房屋租赁交易，应注意与经纪机构签订书面经纪服务合同。 法律依据 《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》明确规定，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。 上述《通知》规定，出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。 |
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