| 问题 | 买二手房要注意哪些户口问题 |
| 释义 | 买二手房需要注意的户口问题有： 1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况； 2、要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案； 3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。 一、备案和立案有哪些区别 备案和立案区别如下： 1、法律性质不同； 2、实际功能不同； 3、操作上的不同； 4、适用范围不同，预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。 购房备案怎么查 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）； 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 二、购买二手房哪些资质备案对二手房进行了审核 购买二手房应对以下资质进行调查与审核：调查是否经共有人、承租人、抵押权人同意；审核房屋手续是否齐全、产权是否明确；审核合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；调查房屋质量是否真实；调查物管费用是否有拖欠；审核房屋是否被限制交易等。 三、什么是二手房？ 二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。 如消费者购买二手房，应该注意以下几点： 1、二手房的产权必须清晰，购房者需要核对清楚产权证上房主与卖房者是否是一个人；同时月了解清楚所卖房屋的性质；房产证的面积与实际房子的面积是否相符；并且要验证产权证的合法性与真实性； 2、仔细检查房屋质量，购买者要仔细观察房屋的结构，建筑以及装修等等。注意看房屋的内部结构是否被改动过；是否有违建部分；是否有占用走廊或者阳台等情况。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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