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问题 期房交诚意金要注意什么
释义
    期房交诚意金要注意什么
    所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。
    诚意金如何征收营业税
    《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》有明确的规定,纳税人可以把土地的使用权进行相应的转让,我们在进行销售房地产的过程中,由于在进行交纳各种税费时,其义务发生在预收帐款的当天,所以,新的会计准则有了明确的规定,预收帐款会计科目或是与之相关的会计科目在进行设立时,应该从企业的角度出发,严格按照合同的要求以及规定向购货人来进行收取相应的款项,通常可以向购货人收取预收帐款,同时可以按预收帐款来进行财务核算,可以把会计帐户的设立写在购货合同上面。
    当纳税人是房地产企业,那么房地产企业在进行销售不动产时,或是说是售房的过程中,由于是对不动产进行销售,所以必须要进行相应的财务处理,可以采取预收帐款的方式来进行财务处理,这种方法是为了能够收到一定量的预收帐款,并以此做为购房合同,我们在设立购房合同的基础上来进行相应诚意金的收取工作,然而,当收取诚意金时还没有签订相应的购房合同,因此,不是以建立在销售房屋合同的基础上收取的款项,所以不能够算是企业的营业额,更不能算其主营业务收入,当然,也就不能交纳营业税。
    
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更新时间:2024/12/25 11:01:58