| 问题 | 租赁合同终止和解除的异同 |
| 释义 | 租赁合同终止和合同解除的主要区别在于二者的效力不同。合同解除能向过去和将来发生效力，使合同关系溯及既往地消灭并恢复原状，而合同终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。 法律分析 租赁合同终止和合同解除的主要区别在于二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。 拓展延伸 租赁合同终止和解除的权利与义务 租赁合同终止和解除的权利与义务涉及双方在合同终止或解除时所享有的权益和承担的责任。租赁合同的终止通常是指合同期满或双方协商一致终止，而解除则是在某些特定情况下，一方因对方的违约行为而解除合同。在合同终止或解除时，房东有权要求租户退还房屋，并可能追究租户的违约责任。而租户则有权要求房东返还押金或赔偿损失。双方在解除合同时应遵守法律规定，履行提前通知、协商解决等义务，以确保权益的合法维护。 结语 合同的解除和终止在效力上存在明显区别。解除能够追溯到过去，消除合同关系并恢复原状；同时也对未来产生效力，不追溯到过去。而终止仅使合同关系消失，并对未来产生效力，不具备恢复原状的效果。在租赁合同中，终止通常指合同期满或协商一致终止，而解除则是因对方违约行为而解除合同。双方在解除合同时应遵守法律规定，履行提前通知、协商解决等义务，以确保权益的合法维护。 法律依据 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行； 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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