| 问题 | 房产税的纳税人包括哪些？ |
| 释义 | 房产税征收对象及税率：房产税的征税对象是具备屋面和围护结构的房产，独立于房屋的建筑物不属于房产。房产税由产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人缴纳。外商投资企业和海外人员所拥有的房产不征收房产税。房产税的征收税率根据房产余值或出租租金收入计算，年税率为1.2%或12%。居民住房出租用于居住的，税率可暂减至4%。土地使用税也需按规定缴纳，不得偷税漏税。 法律分析 一、房产税征收有哪些对象? 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税; 2、产权出典的，由承典人纳税; 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税; 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税; 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税; 6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 二、房产税的征收税率 1、按房产余值计征的，年税率为1.2%; 2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 我国在现阶段，所有的土地和房产都是属于国家所有，那么公民和企业都是指拥有土地的使用权，在使用相关土地时，也是需要先缴纳一定的土地使用税，同时也是规定了在计算土地使用税时，不能出现任何偷税漏税的行为，否则税务机关也会对相关人员进行处罚的。 结语 根据我国的法律规定，房产税的征税对象是具备屋面和围护结构，供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的房产。房产税的纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。房产税的税率根据房产余值或房产出租的租金收入计算，分别为1.2%和12%。此外，土地使用权也需要缴纳土地使用税，对于偷税漏税行为，税务机关将会进行相应的处罚。在遵守税法规定的前提下，我们应当积极履行纳税义务，共同维护社会的公平与公正。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。