| 释义 |
法律主观：
一、物权及物权变动的条件
（1）物权的含义
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。或者说，指 自然人 、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有更加重要意义。
（2）物权变动的条件
1、一般情况是
动产的物权变动要件是：债权行为（合同）有效再加上交付即可。
不动产物权变动生效要件是有效的债权行为加上登记。
2、特殊情况是
船舶、飞行器、机动车等动产物权变动，除了上述动产变动要件外，还需登记才可对抗第三人。
土地承包经营权 、地役权、动产抵押权、特殊动产集合抵押权以上四项权利只需有债权行为即发生物权变动。
二、物权变动的原则是什么
（一）公示原则：要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。
（二）公信原则：物权的变动以登记或者交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为（如买卖、赠与），即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。公信原则包括两方面的内容：
其一，记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。这称为“权利的正确性推定效力”。
其二，凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当受到保护，保护的方式就是承认此行为所产生的物权变动的效力。
三、物权变动的原因有哪些
（一）物权的取得：
1、民事行为
2、民事行为以外的原因。 这主要有：
（1）因取得实效取得物权；
（2）因征收或者没收取得物权；
（3）因法律的规定取得物权（如留置权）；
（4）因附合、混合、加工取得所有权；
（5） 因继承取得物权 ；
（6）因拾得遗失物、发现埋藏物或者隐藏物取得所有权；
（7）因合法生产、建造而取得物权；
（8）因人民法院、仲裁委员会的法律文书取得物权；
（9）孳息的所有权取得。
（二）物权的消灭
1、民事行为
（1）抛弃；
（2）合同；
（3）撤销权的行使。
2、民事行为以外的原因
（1）标的物灭失；
（2）法定期间的届满；
（3）混同。
综上所述，物权取得后只能由物权所有人进行支配和管理，他人不得以任何形式侵犯他人物权，物权分为动产物权和不动产物权两大类，两者的区别是不动产物权取得后只能以登记作为其生效要件。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百二十条
主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》
第三百二十一条
天然孳息，由所有权人取得；
既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；
没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
《中华人民共和国民法典》
第三百二十二条
因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；
法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。
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