| 问题 | 公共租赁住房满五年能否购买？ |
| 释义 | 公租房满五年可以买，但不属于遗产。公租房租满5年可交易，政府批准后可出售，5年内不得上市交易。超过5年后可上市交易，政府有回购权。购买价格计算成本价加利息，不会随房价上涨。公租房不属于遗产，只有承租权，不能参与继承分割。继承承租人需申请变更，需要使用权人同意。公租房租赁或购买后5年内不可转让，超过5年方可处理。 法律分析 一、公租房满五年可以买吗? 公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。 1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易; 2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。 3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。 所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨;另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。 二、公租房算是遗产吗 公租房是否属于遗产要根据房屋的性质以及遗产继承时具体情况而定的，遗产是指被继承人的个人合法财产，产权房父母享有权，可认定为父母的遗产。 1、私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题，所以公租房父母只享有承租权(使用权)，不属于遗产，不能参与分割继承。 2、那么继承承租人的公租房需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的使用权人的同意，另外关于公租房，原承租人去世，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，继续承租。 公租房在租赁或者是购买后的五年内，是不变的随意转让或者是转租的，超过年限之后，才可以按照自己的意愿将此房屋进行处理。这是由于公租房与经济适用房一样，价格比较优惠，只有家庭困难等特殊的人群才可以购买或者是租赁。 结语 根据相关规定，公租房租满5年可以申请购买，政府优先回购并确定回购价格。公租房不属于遗产，父母只享有承租权，无继承问题。在租赁或购买后的五年内，公租房不得转让或转租，超过年限后方可处理。公租房的政策旨在满足符合条件家庭的住房需求，并适度减少经济适用住房和限价商品住房的建设数量。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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