| 问题 | 土地转让合同书样本 |
| 释义 | 出让方姓名（以下称甲方）：身份证号码：户口所在地： 接受方姓名（以下称乙方）：身份证号码：户口所在地： 甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地承包法》规定，自愿就甲方从承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议，共同遵守： （一）甲方将自己位于承包土地一块，四至界线分别为：东邻：、西邻：、南邻：、北邻：，共计亩土地转让给乙方经营（包括甲方在居民点的房屋和自留地）。 （二）转让费为每亩元，合计元（大写）。乙方从2018年起分期付清转让费，每年应付转让费额如下： 2018年－2022年每年元； 2023年－2024年每年元； 2025年元。 乙方必须于每年12月31日前付清当年转让费，否则每月应承担当年应付转让费的1％作为利息。甲方收款后，应向乙方出具收条作为收款凭据。 （三）在乙方付清转让费前，土地承包所有权归甲方所有，所有围绕土地承包权发生的变更均使用甲方姓名，乙方隐瞒甲方擅自使用自己姓名作变更均视为违约，但甲方不得再将此宗土地质押或转卖于他人；当乙方付清全部转让款后，甲方应积极配合乙方将承包合同过户给乙方，过户产生的手续费由乙方承担。 （四）自本合同签署之日起，土地生产经营由乙方进行，所有围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担，经营所得也有乙方所有，因国家的惠农政策，发放的补贴（包括粮食直补款）及其它优惠归乙方所有。本合同签署之日之前围绕土地产生的费用由甲方付清。 （五）乙方对转让土地拥有完全独立的经营权，但不得违反国家政策以及甲方与承包合同之条款。 （六）乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地，征地补偿款归乙方所有，因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有，乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。 （七）乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设、不得抛荒。 （八）在乙方付清转让费进行过户手续时，乙方应向甲方付清甲方垫付的上缴预收款元（大写）。 （九）其他： （十）违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人无正当理由单方解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由甲、乙双方协商。 （十一）解决争议途径 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的由村、管理区调解部门调解解决，调解不成的可依法向人民法院提起诉讼。 （十二）生效条件 本合同自双方签字或盖章之日起生效。 （十三）其他约定 1、本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 2、本合同一式二份，由甲乙双方各执一份。 甲方签名盖章：年月日 乙方签名盖章：年月日 公证人签名盖章：年月日 一、转让协议有法律效力吗 转让协议满足以下条件就有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力。 （二）意思表示真实。 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 有下列情形之一的，协议无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 （三）以合法形式掩盖非法目的。 （四）损害社会公共利益。 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 二、土地转让需要什么手续才能转让 土地使用权转让需要办理的手续如下： （一）签订土地使用权转让合同； （二）履行合同义务； （三）缴纳土地增值税、契税等税费； （四）到不动产登记机构办理土地使用权变更登记。 |
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