| 问题 | 房屋过户后是否会出现矛盾？ |
| 释义 | 二手房过户后，可能出现未结清的水电气费用、物业管理费用以及电视费用等纠纷。对于小区下水管道的维修费用，业主承担责任。没有签订物业合同也需要交纳物业费，除非物业公司提供的服务超出合同范围或未履行合同义务。业主可以拒交物业费的情况包括：物业未经认可提供额外服务、物业费超过政府指导价、物业未履行合同义务、存在霸王条款或未按要求清理下水道等。 法律分析 二手房过户后,可能会出现水电气费用未结清、物业管理费用以及电视费用等原业主未结清的纠纷。 一、小区下水管道坏了费用是业主承担吗 小区下水管道坏了费用是业主承担。对于自来水公司来说只需要负责更换、维修即可，而物业公司需要负责联系自来水公司并协调解决问题，当然也可以看水表的产权归属，私人区域由个人负责。另外物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向业主收取有关费用。 二、没有签物业合同要不要交物业费 一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以不交物业费。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。 结语 在二手房过户后，可能会出现水电气费用未结清、物业管理费用以及电视费用等原业主未结清的纠纷。根据相关规定，小区下水管道坏了费用是业主承担的，而物业管理区域内的各项费用应当向业主收取。未签订物业合同或物业公司未提供资质证明的情况下，业主也不可以不交物业费。然而，如果物业管理企业未履行合同约定的义务或存在霸王条款等情况，业主可以拒交或少交相应的物业服务费用。因此，在处理相关纠纷时，应根据具体情况进行判断和协商解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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