| 问题 | 所购的商品房被法院查封，怎么办？ |
| 释义 | 我听说所购商品房已被法院查封，还未确证，但已付清大部分的房款。请问我现在该怎么办？开发商擅自出售已被查封的房产是否要承担刑事责任？ 天津和平区李学鸿律师回复： 立即弄清房屋是否被封。 是先被封还是后被封的？先被封后出售，则涉嫌处犯刑法。 广东广州文桃丽律师回复： 建议你： 1、赶紧到当地房地产管理机关查明自己所购房产的真实情况，何时查封，因为什么原因被查封等； 2、一旦查明房地产公司是先被查封仍然出售给你，那么其行为是违法的，所签订购房合同无效，你应要求对方立即返还房款并承担相应赔偿责任； 3、估计房地产公司正是因为融资困难才违法出售房产，所以，在向其追偿房款的同时要注意该公司其他财产，并向法院申请诉前财产保全，以确保他日判决能够执行； 4、因为这类涉嫌诈骗的纠纷，操作起来比较复杂，还是建议你在当地请个律师为你提供帮助的好；如果对请律师是否能拿回房款也有疑虑，那么可以和律师协商采取风险代理的方式进行委托。 一、工抵房能买吗 工抵房能买。工抵房一般为拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权，只要房屋有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。 一、工抵房购买流程如下： 1、先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋； 2、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子，那么应先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价； 3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方或支付开发商，再由开发商转交给施工方即可。 二、购买工抵房的风险如下： 1、工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷； 2、因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封； 3、新房变二手房。开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。 总之，工抵房能买。当事人需要先签订以房抵债的协议，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款，施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，购买工抵房有一定风险，当事人需注意。 |
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