| 问题 | 没有房产证的房屋能买吗 |
| 释义 | 没有房产证的房屋买卖需要看房屋的实际情况来判断。 开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。 期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格，都存在很大的变动，不能百分之百完成。 一、购房合同怎么才能确认是合法 （一）商品房开发商没有将房屋的产权过户给户主之前，房屋还不是所属小区房屋户主的财产，属于开放商自己的财产，有任意处置的权利，不管开放商是将房屋卖给一家还是多家，只要合同不存在任何无效的效力，所有得到房屋购房合同的合同就都是有效的。基于开发商在卖房时对业主有欺瞒或是欺诈的行为，所以业主在无法取得房屋产权的时候，可以请求法院或是其他仲裁机构，取消购房合同。 （二）一所房屋多人拥有购房合同，那么谁才能办理过户手续，谁的合同才是合法的，这要看购房合同是在产权过户之前签订的还是在产权过户之后签订。在产权过户之后签订的，一定是没有法律效力的，因为房屋的户主不是开放商了，而是个人业主，房屋业主没有同意的交易都是无效的。如果是在产权过户之前签订的合同，那么就具有法律效力，较后谁的合同办理下来房屋的产权证，另外的合同就失效了。 （三）开发商所开发的房屋中有拆迁补偿的房屋，发生了一房二卖的情况时，不管其他持购房合同的人是否能办理下来产权证，都要以拆迁户主的意见为主，拆迁户主放弃房屋，只想要一些补偿金的，房屋可以由开放商任意处置，但是拆迁户主不同意补偿想要回房屋的，其他的购房合同就都没有法律效力。拆迁补偿的房屋原有户主拥有房屋处置的优先权。 二、新房购买多久后可以过户给别人 新买的房子需要等房产证办理下来之后才可以过户，因为过户是指产权人变更，而变更需要有产权证，具体时间可以向房管局咨询。因此在有产权证且满足当地政策的情况下随时可以过户。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*5.5%房产证未满5年的，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 房子过户流程： 1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房：需要买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。 3、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。 4、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。 5、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 |
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