| 问题 | 16岁以下租房是否违规？ |
| 释义 | 未成年人租房不违法，合同有效需有合法收入。租约期满后，承租人可要求降租、维修改建或变更用途。承租人需在合理期限内搬迁，占用原房需支付租金。房东不可随意抬高租金，如争议可仲裁或法院裁决。长租可避免涨租，中介费应直接与房东签合同。合同需明确双方个人情况、房屋情况、用途、租期、房租支付方式、修缮责任、变更和终止等。 法律分析 租房租给16周岁的未成年人不违法。 如果有自己的合法收入则合同有法律效力，如果合同上签订了违约不退押金或者别的，需要履行合同内容。如果主要经济来源是父母给的，那么这份合同就是属于无效的。 如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。 争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。 房屋租赁合同签订要注意： 1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况； 2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况； 3、合同要写明住房用途； 4、合同中要约定好租赁期限； 5、房租及支付方式； 6、住房修缮责任的承担； 7、住房状况变更； 8、转租的约定； 9、违约责任； 10、租赁合同的变更和终止。 结语 合同签订要注意：租房给未成年人不违法，但需注意收入来源。若合同规定违约不退押金等，需履行。承租人可在租约期满后要求续租条件变更，出租人可要求合理期限内搬迁。出租人不得随意抬高房租，可由房管机关或法院仲裁。长租可避免涨租，与中介签合同需支付中介费，可直接与房东签约。合同需明确双方个人情况、房屋情况、用途、租期、房租支付方式、修缮责任、变更和终止等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。 |
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