| 问题 | 无产权证房如何过户 |
| 释义 | 无产权证房不能过户给他人。房屋产权证是权利人拥有所有权的证明，无产权证的房产存在没有产权证明的障碍，法律规定不得转让，同时不能依法登记办理过户手续。 一、回迁房可以买卖吗 如果原业主已经取得产权证，则该回迁房可以买卖，过户。如果原业主手中没有产权证，无法证明自己是房屋权利人，那么无法公证过户。建议购房者不要购买无产权证的房屋，即便签署买卖合同，也很可能有合同无效的风险，而且面积无法真实确定。一旦发生纠纷，可能无法保障购方的权益。 二、无产权证明是否就可以转让房产了 无产权证明的房产是不能转让的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、还没有拿到房产证的房子可以买吗 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也可能存在无效的情形。 第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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