| 问题 | 购房去银行贷款需要什么条件，流程是什么？ |
| 释义 | 一、购房去银行贷款需要什么条件 购房去银行贷款需要的条件为： 1．购房者有正当的工作和稳定的收入，具有偿还本息的能力。同时具有合法且有效的购买、建造或者是大修住房的合同、协议以及贷款银行所要求提供的其他类的证明文件和资料。 2．借款人的个人信用良好，即使是抵押贷款，这个方面银行也是需要考核的。在申请贷款之前可以上查看自己的征信报告，看看有没有不良的记录，是否符合贷款的条件和要求。 3．申请者的年龄需要符合银行贷款的要求，是具有完全民事行为能力的自然人。 4．合法且有效的身份证明、居住证明以及收入证明等文件和凭证。 5．购房者有足够的首付资金，需要知道的就是关于首付资金的话是要根据所购房子的面积以及其他的一些因素综合考虑的，这个占比最好是在贷款之前去银行咨询清楚，看看自己现有的资金是否可以支付这笔款项。毕竟首付是贷款买房的前提。 6．申请者有贷款银行所认可的资产进行抵押或者是质押的担保，也可以是有足够偿还能力的法人、其他经济组织或者是自然人作为保证人。其中一般情况下，大家最常用的就是用所购买的房子作为抵押物来进行贷款的，这可能也是因为这样的方式比较简单或者是不需要在考虑自己是否有其他可以进行贷款的资产了。 7．贷款银行所规定要求的其他条件。 二、购房去银行贷款的流程是什么 购房去银行贷款的流程为： 1．在合适的房地产开发商处选好房，支付房子首付款，签订购房合同。 2．准备好个人身份证、当地有效居住证明（户口本或暂住证）首付款数据，以及银行流水、工资单等收入证明向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给银行工作人员。 3．银行进行审核，客户耐心等待审核结果，审批结束后收到审批通过通知的客户在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。 4．银行会进行放款，待放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。而房贷还清后再去银行拿回他项权证，然后去房管局办理解押手续，房子就算真正属于客户了。 三、买房无法贷款怎么办？ 买房无法贷款时的解决方法因导致无法贷款的原因不同而不同。如果因为买方的原因无法贷款，一般情形下会构成违约应承担违约责任。如果因为不可抗力导致买方无法贷款，可以要求解除购房合同。 依据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 |
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